Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als ein äußerst gepflegtes und beständig modernisiertes Zuhause, das komfortables Wohnen auf 212,41 m² ermöglicht. Die kontinuierlichen Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2025 – verleihen der Immobilie eine zeitgemäße Anmutung, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die von offenen Grundrissen, warmen Materialien und liebevoll gepflegten Details geprägt ist.
Das Herzstück der Wohnetage bildet der großzügige und einladende Wohnbereich, der durch seine großen Fensterfronten den ganzen Tag über mit natürlichem Licht geflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten verfügen über einen eigenen Kamin und schaffen damit eine warme, behagliche Atmosphäre, die besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein helles, gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gästebad sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die Küche überzeugt: Sie bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie. Der anschließende Außenbereich eignet sich ideal, um frische Kräuter oder Gemüse anzubauen – perfekt für alle, die Wert auf eine kleine grüne Oase am Haus legen.
Das Dachgeschoss ist zweigeteilt: Eine Hälfte wurde ausgebaut und beheizt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die andere Hälfte dient derzeit als Bodenraum, verfügt jedoch bereits über vorhandene Anschlüsse und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial. Die Dachdämmung aus 100 mm Glaswolle trägt zur energetischen Effizienz des Hauses bei.
Auch im technischen Bereich überzeugt die Immobilie: Die Erdgasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über ein ausgeklügeltes Luftschachtsystem, dessen Regulierung über Drosselklappen im Fußboden erfolgt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch Solarthermie aus dem Jahr 2004, die gemeinsam mit der Heizung auch das Warmwasser erzeugt. Die Außenwände wurden bereits 2008 mittels Einblasdämmung energetisch optimiert.
Der Kellerbereich ist zur Hälfte als klassischer Abstellkeller ausgeführt, während die andere Hälfte als Kriechkeller dient.
Der Hauptkeller bietet dank zweier Zugänge – sowohl von innen als auch von außen – eine hervorragende Nutzbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchdachter Haustechnik und wertvollem Ausbaupotenzial – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit behaglicher Atmosphäre und langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.